Постановления

Сертификация

Метрология

Стандартизация

Обмен опытом

Нормативные документы



Внимание! Ипотечная революция пришла!

Для улучшения жилищных условий для «среднего» класса единственным выходом остается ипотека. Учитывая дороговизну ставок и несмотря на отказ некоторых банков от первоначального взноса, лишь 8%-9% россиян могут позволить себе ипотеку.

Эксперты жилищного рынка предлагают оценку текущей ситуации по ипотеке в России.

Революционную программу объявил Росевробанк! Предлагается ипотека без первоначального взноса. Если вы решите приобрести новое, или строящееся жилье, то % ставка составит 15,5% в рублях или 14% в долларах. Пройдя процесс госрегистрации вы сможете уменьшить процентную ставку на полтора процента! Радует и размер кредита, который достигает сорока миллионов рублей! Срок погашения – до 20 лет. Хотите досрочное погашение без комиссий? Легко! Можете сделать это с первого дня займа!

Если же вы планируете приобретать жилье на вторичном рынке, то банк предложит вам пониженные ставки – 14% годовых в рублях и 12% годовых – в долларах. При этом максимальный размер займа ограничится 15 миллионами рублей.

Руководство банка так объясняет появление своей революционной программы – доходы россиян растут, рынок недвижимости достаточно стабилен, цены не скачут.

Мировой финансовый кризис для многих оказался серьезным уроком. Если до кризиса в России более ста банков давали ипотеку без первоначального взноса, то во время кризиса количество таких банков сократилось до нуля! Люди сами не уверены в завтрашнем дне и многие вообще отказались от любых кредитов после кризиса! Финансовая система неоднократно преподносила россиянам сюрпризы. Многие помнят, сколько банковских вкладов «кануло в небытие». При всем при этом, возникает одна странная закономерность – если банк мог благополучно «раствориться», а его акционеры «проявиться» где-нибудь в собственной вилле в Испании, то с рядовым гражданином такой номер не пройдет. Если простой человек вовремя не заплатил очередной взнос, то штрафы, пени, неустойки и прочие «страшилки» начинают сыпаться на него. Дальше – больше: служба безопасности банка, коллекторы, судебные приставы! СВОИ деньги банк вернет в любом случае! Это святое. А вот деньги ГРАЖДАН раньше банки отдавать не торопились…. На сегодня ситуация несколько поменялась в связи с введением системы страхования вкладов, но у этой системы есть лимит – 700 тысяч рублей. Так что если у вас на депозите 700 миллионов и акционеры банка решат вдруг «бросить все к черту и махнуть «с концами» на Канары», то вы несомненно получите от государства свои 700 тысяч. А вот остальные 699 миллионов 300 тысяч рублей благополучно осядут в карманах «акционеров».

Продолжим далее. На рынке недвижимости появилось такое понятие, как «условно нулевой взнос». Что это такое? Это ни что иное, как материнский капитал, который в 2011 году составляет 365 698 рублей 40 копеек. На материнский капитал могут претендовать родители, которые обзавелись вторым ребенком. При чем второго ребенка рожать не обязательно. Можно и усыновить. Программа действует с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.

Второе понятие «условно нулевого взноса» - это залог уже имеющегося жилья. Многие банки оперируют этим понятием при предложении ипотечных программ гражданам.

Если окунуться в прошлое, то вина подрыва кредитов на жилье частично лежит и на застройщиках. До кризиса кредиты давали всем и на все! Бомж с паспортом мог реально оформить вредит и купить приличную иномарку. Что уж говорить о «солидных фирмах», строящих дома и даже целые комплексы? Чаще без всякого расчета, в надежде на авось, доморощенные российские коммерсанты, набирали многомиллионные кредиты «под будущие продажи». Но наступил кризис. Продажи рухнули, а кредиты надо возвращать. В банках люди тоже умные, им «незавершенка» и «долгострой» ни к чему. Банкам нужны деньги. Ведь основной девиз кредитного бума в те годы был таков – «мы продаем деньги за деньги!»

Следует также отметить немаловажную деталь, что основной «тормоз» ипотеки – невысокие доходы россиян. Народ редко покупает новое жилье – денег нет. Чаще всего путем размена, обмена и расширения площади, граждане улучшают жилищные условия. Эксперты оценивают долю таких сделок в районе 76%-77% от всех покупок-продаж квартир.

Эксперты сами себе задают вопрос: ипотека без первоначального взноса – это случайность, или тенденция? Будут ли снижаться ставки по ипотеке? Вроде как должны, но регулятор – ЦБ РФ недавно повысил на 0,25% ставку рефинансирования, которая на сегодняшний день составляет 8, 25%.

Инфляция не дает «развернуться» ипотеке. Государство декларирует, что в будщем ставка по ипотеке может составить 5% годовых. Но тогда инфляция не должна превышать 3% в год! Если же инфляция в России сохранится на прежнем уровне – 8%-9% годовых, то для того, чтобы выдержать 5% ипотечную ставку, государство должно будет субсидировать банкам разрыв в процентных ставках, т.е. по сути выдавать «бесплатные» деньги да еще и на приличные сроки – от 10 до 40 лет. Будем надеяться, что инфляция все-таки снизится, потому как «бесплатных» денег от государства вряд ли дождешься.

Так как в России не был внедрен механизм «деривативов», т.е. перепродажи долговых кредитных счетов граждан, то это спасло банки в период мирового финансового кризиса. В Америке банки рушились, как карточные домики.

Если сравнить среднестатистического россиянина и датчанина, то мы видим, что: средняя зарплата в России 19 тысяч рублей, т.е. 466 евро, а в Дании средняя зарплата – 4,5 тысяч евро. И если датчанин тратит на ипотеку 14%-15% своего ежемесячного дохода, то россиянин – почти три месячных зарплаты!

Покупая недвижимость в Тамбове вы можете быть уверены в том, что правильно инвестируете деньги. Ведь с годами стоимость недвижимости растет. Более того, близость Тамбова к центру России говорит о том, что темпы роста на недвижимость окажутся выше, чем в отдаленных городах страны.

 








 

Спонсоры:



Предоставленная информация содержит ознакомительный характер.